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Charles. Assurance Décennale

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C‘est quoi un Contractant Général ? L’Architecte Contractant Général propose à son client une offre clé en main sur mesure qui comprend l’étude du projet, le coût de réalisation et les assurances. Cette offre décrit clairement les prestations et engage l’Architecte Contractant Général sur la date de livraison des travaux. Suivant la complexité du projet, cette offre est réalisée après deux à trois réunions de travail avec le client ou après une mission d’étude préliminaire rémunérée. Cette mission peut comprendre des tâches diverses comme : la recherche du terrain, l’étude de la programmation, des relevés complexes de bâtiments existants, des études architecturales… Une fois le contrat établit et signé par les deux parties, l’Architecte Contractant Général réalise les études au sein de sa société d’architecture et fait réaliser par ses sous traitants les travaux. Des réunions régulières permettent de vérifier la conformité des études et des travaux par rapport aux attentes du client et par rapport au contrat. Cette manière de faire est appréciée par les clients qui construisent rarement (certains pour la première fois). Cela leur permet d’avoir très rapidement un engagement sur le coût et leur évite de signer une multitude de contrats de travaux et de gérer de nombreuses factures. L'Architecte Contractant Général s'engage par contrat sur la qualité, les prix et les délais. Pourquoi choisir un Contractant Général ? L’Architect Contractant Général est chargé de l’ensemble de l’opération, de la conception jusqu’à la réalisation. Par souci de tranquillité, le Client confie l’ensemble des études techniques et administratives au contractant général qui va se charger, pour lui, de faire réaliser les travaux par des entreprises fiables et compétentes. En s’engageant sur un délai garanti et un budget forfaitaire, le Client est assuré que son projet sortira en temps et en heure suivant un degré de qualité contractuel. Quelle est l’avantage du contractant général par rapport à l’entreprise générale ? Les entreprises générales sont habituellement des entreprises de gros œuvres qui sous-traitent le reste des corps d’état. Leur compétence est avérée mais leur souplesse et leur prix dissuade parfois les investisseurs. Le contractant général ne privilégie aucun corps d’état et pilote de la même façon l’ensemble des acteurs du projet. De plus, en retenant des entreprises en corps d’état séparés, de tailles adaptées au projet, les coûts sont optimisés car non majorés des frais généraux souvent élevés d’une entreprise générale. Plus de souplesse, plus économique et avec les mêmes engagements contractuels qu’une entreprise générale : pourquoi hésiter ? J’ai l’habitude de travailler avec un architecte – maître d’œuvre, donc pourquoi consulterais-je un contractant général ? Le contractant général dispose de la même rigueur et méthodologie de travail que le maître d’œuvre. A compétence équivalente, on peut penser que les solutions et services sont similaires. Cependant, l’architecte – maître d’œuvre n’est pas habilité à s’engager aussi fortement que le contractant général. Il ne peut pas contractuellement remettre un prix de travaux ferme et définitif (il ne fait qu’estimer une enveloppe financière) ni garantir un délai (son planning n’est que prévisionnel et dépend des engagements de chaque entreprise). En quoi a-ll se diffère d’autres contractants générals ? Avec a-ll, tout Client peut s’engager en deux temps : Vous pouvez nous confier, dans un premier temps, uniquement une étude qui pourra vous servir, dans un second temps, à retenir le partenaired’exécution de votre choix. Bien qu’en règle générale, le rapport de confiance, installé pendant cette première phase, incite la majorité de nos clients à nous confier la totalité du travail à réaliser, nous tenons à laisser l’entière liberté à nos clients de choisir un autre partenaire pour la réalisation des travaux. Vous pouvez également nous confier un projet, déjà avancé dans son étude, pour mener à bien sa réalisation et son exécution. Les rapports de travail restent transparents du début à la fin et reposent sur une entente et sur la confiance. Nous ne signons de contrat qu’une fois toutes les questions abordées et clarifiées par nos réponses et propositions. Le clé en main c’est quoi ? L'Architecte Contractant Général, engage sa compétence et son expérience opérationnelle en ayant constitué au préalable une équipe de partenaires spécialisés, apte à répondre à la totalité des exigences (techniques, économiques et de terrain) en matière de bâtiments de toutes natures : Industrie - Tertiaire, Immeubles d'habitation, Réhabilitation, Bâtiments agricoles… Il est le titulaire unique du marché et le seul interlocuteur avec le Maître d'Ouvrage, et les entreprises intervenantes sur son chantier. Un contrat unique est conclu entre le client et le Contractant Général qui garantit le respect des engagements en matière de Produits - Délais et Prix.


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